Не хватает помещений для развития производства? Собственных средств на покупку нет, банк отказывает в финансировании без кредитной истории, а ежемесячная арендная плата не внушает энтузиазма. Отказываться от планов развития бизнеса не стоит, так как существует альтернатива, и вполне реальная. С образованием в экономике страны механизма лизинга у предпринимателей появились реальные возможности долгосрочного финансирования при относительно небольших рисках. Понятие лизинга имущества предполагает приобретение лизингодателем указанного объекта у собственника для предоставления его по договору лизингополучателю на оговоренный срок, с последующим выкупом этого имущества по остаточной стоимости. На первый взгляд, лизинг схож с ипотечным кредитом и арендой, однако наличие в договоре трех сторон и своя законодательная база делают его принципиально иным финансовым инструментом.

В теории и на практике, вне зависимости от объектов сделки, существуют три вида лизинга: финансовый, оперативный и возвратный. Самый популярный вид — финансовый предполагает схему, при которой лизинговый договор заключается на срок амортизации имущества с последующей покупкой. Оперативный лизинг существенно отличается от финансового, во-первых, сроком. Как правило, договор оперативного лизинга заключается на срок, намного меньший срока амортизации, а именно, на несколько лет.

Во-вторых, при оперативном лизинге после выплаты всех лизинговых платежей, предусмотренных договором, право собственности на имущество не переходит. Этот вариант удобен тем, кто сомневается в финансовых возможностях своего предприятия в далеком будущем. По истечении срока стороны вполне могут заключить второй договор. И такое многоразовое пользование возможно до истечения срока амортизации объекта.

Третий вид, возвратный, пользуется особой популярностью в США, где законодательство предполагает довольно ощутимые льготы при такой сделке. На первый взгляд, схема возвратного лизинга может, мягко говоря, удивить. Собственник продает имущество другому лицу, а потом приобретает в пользование это же имущество по договору лизинга. Это вовсе не способ развлечься и дать подзаработать лизинговой компании, а довольно действенный способ быстро привлечь денежные средства при недостаточной ликвидности. Дело в том, что по законодательству США лизинговые платежи вычитаются для целей налогообложения. Кроме того, возвратный лизинг подходит в основном для объектов с истекшим сроком амортизации. У нас возвратный лизинг тоже довольно часто используется для быстрого высвобождения оборотных средств.